Процесс проектирования

  1. Предварительная оценка участка.
  2. Концепция застройки (объекта).
  3. Эскизный проект застройки (объекта).
  4. Проект планировки территории.
  5. Архитектурно-строительные решения.
  6. Объемно-планировочные решения.
  7. Подготовка и техническое сопровождение проектной документации.

Проект планировки территории - градостроительная документация, определяющая планировочную структуру, зонирование территории, развитие застройки, культурно-бытовые и транспортное обслуживание, инженерное обеспечение.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных  объектов.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории:

​ Чертеж планировки территории с указанием:

Красных линий;

Линий дорог, улиц, проездов, линий связи, объектов  инженерной и транспортной инфраструктур, проходов к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

Границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

o​ Пояснительная записка, включающая положение о размещении объектов капитального строительства, характеристики планируемого развития территории, в том числе по плотности  и параметрам застройки территории, характеристикам развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории состоят из графической части:

o​ Схема расположения элемента планировочной структуры;

o​ Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

o​ Схема организации улично-дорожной сети;

o​ Схема  границ территорий объектов культурного наследия;

o​ Схема границ зон с особыми условиями использования территорий;

o​ Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

и пояснительной записки, состоящей из:

​ Параметры планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимые для развития территории;

​ Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечения пожарной безопасности.

Архитектурно - строительные решения состоят из текстовых и графических материалов.

Текстовые материалы:

​ Титульный лист;

​ Техническое задание;

​ Копия допуска СРО проектной организации;

​ Копия приказа о назначении авторского коллектива;

​ Справка главного инженера (архитектора) проекта о соответствии проектных решений нормативным требованиям;

​ Краткая аннотация с характеристикой архитектурной концепции, предпроектных предложений с технико-экономическими показателями;

​ Предварительный расчет требуемого количества машиномест.

Графические материалы:

​ Схема расположения объекта на карте города;

​ Ситуационный план;

​ Схема генерального плана участка;

​ Схема функционального зонирования;

​ Схема хранения автотранспорта;

​ Схема этажности (высотный регламент);

​ Планы неповторяющихся этажей;

​ Развертки фасадов с прилегающей застройкой;

​ Фасады;

​ Цветовое решение фасадов;

​ Характерные разрезы;

​ Схема движения автотранспорта;

​ Предложения по очередности строительства (этапы, пусковые комплексы);

​ Фотопанорамы существующего положения проектируемого участка;

​ Фотомонтаж объекта в окружающей застройке;

​ Визуализация.

Дополнительно могут быть подготовлены:

​ Принципиальные решения по инженерному обеспечению объекта;

​ Принципиальные конструктивные решения;

​ Принципиальные технологические решения;

​ Принципиальные решения конструкций фасадов;

​ Презентационный видеоролик;

​ Градостроительный макет.

 

Основные работы по проектированию:

1.​ Пояснительная записка

2.​ Схема планировочной организации земельного участка

3.​ Архитектурные решения

4.​ Конструктивные и объемно-планировочные решения

5.​ Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений:

o​ Система электроснабжения;

o​ Система водоснабжения;

o​ Система водоотведения;

o​ Отопление, вентиляция, кондиционирование, тепловые сети;

o​ Сети связи;

o​ Технологические решения.

6.​ Проект организации строительства.

7.​ Проект по организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (по необходимости).

8.​ Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

9.​ Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

10.​ Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

11.​ Мероприятия по обеспечению соблюдений требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.

12.​ Сметная документация на объекты капитального строительства.

13.​ Иная документация:

​ ИТМ ГО и ЧС;

​ Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами (СМИС);

​ Система управления в кризисных ситуациях (СУКС);

​ Система мониторинга инженерных конструкций (СМИК);

​ СТУ на проектирование инженерной защиты;

​ СТУ на проектирование уникального объекта;

​ Обеспечение комплексной  безопасности и антитеррористической защищенности объекта и территории;

​ Технический регламент обращения с отходами строительства и сноса;

​ Охранно-защитная дератизационная система (ОЗДС);

​ Проект организации дорожного движения на период строительства;

​ Проект организации дорожного движения на период эксплуатации;

​ Геотехническое обоснование конструктивных решений;

​ Анализ инсоляции и освещенности.

14.​  Подготовка и техническое сопровождение проектной документации.

15.​ Рабочая документация включает:

​ Генеральный план, вертикальная планировка, организация рельефа;

​ Благоустройство и озеленение;

​ Архитектурные решения;

​ Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;

​ Конструктивные решения;

​ Поверочные расчеты конструкций зданий и сооружений;

​ Малые архитектурные формы, в т.ч. наземные переходы, подпорные стенки. Лестницы, пандусы, парапеты;

​ Вертикальный транспорт;

​ Электроснабжение и электроосвещение;

​ Архитектурное освещение;

​ Наружное освещение;

​ Молниезащита и заземление;

​ Системы обогрева входных групп, въездов и выездов, труб наружного водостока;

​ АСУЭ и АСКУЭ;

​ Источники бесперебойного питания;

​ Система теплоснабжения, ИТП, ЦТП;

​ Система отопления;

​ Система вентиляции и кондиционирования;

​ Система холодоснабжения;

​ Система водоснабжения и водоотведения, водоподготовка;

​ Система коллективного приема эфирного телевидения;

​ Система телефонизации;

​ Система радиотрансляционной сети;

​ Система охранно-тревожной сигнализации;

​ Система охранного телевизионного наблюдения;

​ Видеодомофонная связь;

​ Система сигнализации для маломобильных групп населения;

​ Система контроля и управлением доступом, система управления движением транспорта;

​ Система часофикации;

​ Система оперативной связи;

​ Система управления зданием BMS;

​ Структурированная кабельная система;

​ Локальная вычислительная сеть;

​ Система автоматизации инженерного оборудования;

​ Система диспетчерского управления;

​ Система внутреннего противопожарного водопровода;

​ Система водяного сплинкерного пожаротушения;

​ Система газового пожаротушения;

​ Система противопожарной сигнализации;

​ Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;

​ Система противодымной вентиляции, автоматизация ПДВ;

​ Технологические решения;

​ Охранно-защитна дератизационная система;

​ Мусороудаление.